Сейм Литви розглядає поправки, які дозволять орендарям муніципального житла викупити його шляхом оренди з викупом — тобто платити частинами, а не всю суму одразу. Поправки стосуватимуться орендарів, які безперервно проживають в одному й тому ж муніципальному житлі щонайменше 5 років і задекларували там своє місце проживання.
Більшість орендарів муніципального житла мають низькі доходи й не можуть накопичити повну ціну за кілька років. За чинним законом потрібно сплатити всю суму протягом 3 днів від моменту схвалення заяви — це майже непереборний бар’єр для тих, хто живе в цьому ж житлі багато років. Далі — що саме змінюється, хто матиме право, і як подати пропозицію до парламентського комітету до 15 травня.
Комітет Сейму з соціальних справ і праці розпочав розгляд поправок до Закону про підтримку придбання або оренди житла (проєкт № XVP-1203). Поправки дозволять орендарям муніципального житла, які безперервно орендують одне й те саме житло від муніципалітету щонайменше 5 років, викупити його через оренду з викупом. Умова — відсутність боргів за оренду чи комунальні послуги. Громадські пропозиції приймаються до 15 травня 2026 року.
- Що змінюється: орендарі муніципального житла зможуть викупити його через оренду з викупом (з оплатою частинами).
- Хто має право: орендарі, які безперервно орендують одне й те саме муніципальне житло щонайменше 5 років.
- Додаткова умова: задеклароване місце проживання в цьому житлі та відсутність боргів за оренду чи комунальні послуги.
- Термін для пропозицій: 15 травня 2026 року.
- Статус: проєкт на розгляді; повернеться до пленарного засідання у весняній сесії.
Що змінюється у правилах викупу муніципального житла?
Чинний Закон про підтримку придбання або оренди житла дозволяє орендарю муніципального житла викупити його, але лише одним способом — сплативши всю суму одразу протягом 3 днів. Це реально лише для тих, хто має значні заощадження або може взяти банківський кредит на повну вартість житла.
Але це ще не все — поправки запроваджують другий спосіб викупу: оренду з викупом. Це означає, що ціна сплачується частинами протягом тривалішого періоду, а орендар стає власником лише після повної сплати погодженої суми. Поправки ініціювала депутат Сейму Лігіта Гірскене, з огляду на те, що багато орендарів муніципального житла мають низькі доходи й стикаються з фінансовими труднощами.
Поправки розглядає Комітет Сейму з соціальних справ і праці (SRDK), який оголосив громадську консультацію. Це означає, що будь-який громадянин або зацікавлена організація можуть подати свої зауваження щодо проєкту.
Кого це стосується?
Поправки насамперед стосуються довгострокових орендарів муніципального житла. Це родини та особи, які:
- Безперервно проживають в одному й тому ж муніципальному житлі щонайменше 5 років.
- Задекларували там своє місце проживання.
- Не мають боргів перед муніципалітетом за оренду чи комунальні послуги.
Тисячі родин по всій Литві орендують муніципальне житло. Багато з них мають низькі доходи, виховують дітей або доглядають літніх родичів. Для таких мешканців викуп житла наразі майже неможливий — банки рідко надають кредити без значного початкового внеску, а накопичити достатньо на низькій зарплаті потребує десятиліть.
Умови та строки
Ось на що варто звернути увагу — у проєкті встановлено суворі умови для отримання права на оренду з викупом:
| Вимога | Деталі |
|---|---|
| Тривалість оренди | Щонайменше 5 безперервних років в одному житлі |
| Договір | Чинний договір оренди з муніципалітетом |
| Реєстрація місця проживання | В тому ж муніципальному житлі |
| Заборгованості | Жодних боргів за оренду або комунальні послуги на момент подання |
| Термін пропозицій | 15 травня 2026 року |
| Розгляд у Сеймі | Весняна сесія (планується повернення до пленарного засідання) |
На цей момент це ще проєкт закону. Остаточне рішення залежить від голосування Сейму. До цього чинні правила залишаються без змін — муніципальне житло можна викупити лише сплативши всю суму протягом 3 днів.
Практичний приклад
Ось конкретний приклад того, як могло б працювати правило, якщо поправки приймуть.
Припустимо, Раса, мати двох дітей, з 2020 року орендує муніципальну квартиру 50 кв. м у Шяуляї. Вона має чинний договір оренди, задекларувала там місце проживання для себе й дітей, не має боргів. Вартість квартири — 45 000 €.
За чинними правилами: Раса повинна сплатити 45 000 € протягом 3 днів. Це практично неможливо — кредити на муніципальне житло важко отримати, а заощаджень у неї немає.
За запропонованими правилами: Раса могла б підписати договір оренди з викупом, у якому ціна сплачується частинами (наприклад, протягом 15 років по 250 € на місяць), і стати власницею після повної сплати. Це відповідало б її фінансовій реальності й дало б можливість забезпечити дітям власне житло.
Точні умови оплати (відсотки, розмір внесків, період) не закріплюються самим законом — вони регулюватимуться рішеннями муніципалітетів та конкретним договором.
Як подати пропозицію Сейму до 15 травня?
SRDK Сейму розпочав офіційну громадську консультацію. Будь-який громадянин або організація можуть подати зауваження. Кроки:
- Ознайомтеся з проєктом. Усі законопроєкти, відкриті для громадських пропозицій, розміщені на сайті www.lrs.lt. Номер проєкту — XVP-1203.
- Сформулюйте свою позицію письмово. Чітко вкажіть, чи підтримуєте поправки, чи проти них, і які зміни пропонуєте.
- Надішліть пропозицію електронною поштою. Адреса: priim@lrs.lt. У темі рекомендується вказати номер проєкту (XVP-1203).
- Подайте до 15 травня 2026 року. Пропозиції, отримані пізніше, можуть не розглядатися.
- Стежте за відповіддю. Особу, що подала пропозицію, повідомлять про її отримання та про комітет, до якого вона передана.
- Можете бути запрошені на слухання. Після завершення прийому пропозицій письмові пропозиції розглядаються на слуханнях комітету, і автор пропозиції може бути запрошений.
Поширені помилки, яких варто уникати
- Не плануйте викуп на основі правил, які ще не прийняті. Закон ще на розгляді.
- Не ігноруйте несплачені рахунки. Будь-які борги за оренду чи комунальні послуги на момент подання заяви позбавлять вас права.
- Перевірте, чи дійсно ваше місце проживання задекларовано в житлі. Це обов’язкова умова, яку часто забувають.
- Не подавайте пропозиції після терміну. Пропозиції, отримані після 15 травня, можуть бути відхилені з формальних підстав.
Поширені запитання
Коли набудуть чинності нові правила?
Поправки ще на розгляді. Точна дата набрання чинності поки не встановлена. Проєкт повернеться до пленарного засідання Сейму у весняній сесії, і лише після прийняття закону буде опублікована дата набрання чинності.
Чи зможу я викупити житло, якщо живу там менше 5 років?
Ні. Поправки чітко вимагають 5 безперервних років оренди. Якщо договір оренди переривався хоч на короткий час, відлік 5 років може початися заново.
Якою буде ціна та внески за оренду з викупом?
Точні ціни та умови внесків не встановлюються самим законом. Вони регулюватимуться рішеннями муніципалітетів та конкретним договором між муніципалітетом і орендарем. Ймовірно, внески розраховуватимуться на основі ринкової вартості житла та узгодженого терміну.
Чи можу я подати пропозицію, якщо я не орендар?
Так. Громадська консультація відкрита для всіх — громадян, організацій, експертів. Будь-яка зацікавлена особа може надіслати пропозицію на priim@lrs.lt до 15 травня.
Що буде, якщо я припиню сплачувати внески?
Точні наслідки визначатиме конкретний договір. Загалом за орендою з викупом житло залишається муніципальною власністю до повної сплати, тому пропуск платежів може призвести до розірвання договору та втрати права на викуп.
Якщо ви орендуєте муніципальне житло щонайменше 5 років і хочете його викупити — стежте за прогресом проєкту і, якщо маєте зауваження, надішліть їх на priim@lrs.lt до 15 травня 2026 року.
Джерело: Сейм Литовської Республіки, повідомлення для преси від 30 квітня 2026 р. Оригінальне повідомлення.