Seimas svarsto pataisas, kurios leistų savivaldybės būsto nuomininkams jį įsigyti išperkamosios nuomos būdu, t. y. mokant dalimis, o ne visa suma iš karto. Pataisos paveiktų gyventojus, kurie tame pačiame savivaldybės būste be pertraukų gyvena ne mažiau kaip 5 metus ir jame yra deklaravę gyvenamąją vietą.
Daugumai savivaldybės būsto nuomininkų pajamos yra nedidelės, o sutaupyti reikalingą sumą per kelis metus yra praktiškai neįmanoma. Dabar galiojanti tvarka reikalauja sumokėti visą būsto kainą per 3 dienas nuo prašymo patenkinimo — tai dažnai tampa esmine kliūtimi įsigyti būstą, kuriame žmogus jau gyvena daug metų. Toliau — kas konkrečiai keičiasi, kas galės pasinaudoti, ir kaip pateikti pasiūlymą Seimo komitetui iki gegužės 15 d.
Seimo Socialinių reikalų ir darbo komitetas pradėjo svarstyti Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo pataisas (projektas Nr. XVP-1203). Pataisos numato galimybę savivaldybės būsto nuomininkams, ne trumpiau kaip 5 metus be pertraukų nuomojantiems tą patį būstą iš savivaldybės, jį įsigyti išperkamosios nuomos būdu. Sąlyga — neturėti nuomos ar komunalinių mokesčių skolų. Visuomenės pasiūlymai priimami iki 2026 m. gegužės 15 d.
- Kas keičiasi: savivaldybės būsto nuomininkai galės jį įsigyti išperkamosios nuomos būdu (mokėjimas dalimis).
- Kam taikoma: nuomininkams, ne trumpiau kaip 5 metus be pertraukų nuomojantiems tą patį savivaldybės būstą.
- Papildoma sąlyga: deklaruota gyvenamoji vieta tame būste ir jokių nuomos ar komunalinių mokesčių skolų.
- Terminas pasiūlymams: 2026 m. gegužės 15 d.
- Statusas: projektas svarstomas, pavasario sesijoje grįš į Seimo posėdžių salę.
Kas keičiasi savivaldybės būsto įsigijimo tvarkoje?
Šiuo metu galiojantis Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymas leidžia savivaldybės būsto nuomininkui jį nupirkti, tačiau tik vienu būdu — sumokant visą sumą iš karto. Tikslus terminas — 3 dienos nuo prašymo patenkinimo. Tai praktiškai pasiekiama tik tiems, kurie turi didelę santaupą arba galimybę gauti banko paskolą už visą būsto vertę.
Bet tai dar ne viskas — pataisos siūlo įvesti antrą įsigijimo būdą: išperkamąją nuomą. Tai reiškia, kad būsto kaina mokama dalimis per ilgesnį laikotarpį, o nuomininkas tampa savininku tik visiškai sumokėjęs sutartoje sumoje numatytą kainą. Pataisas inicijavo Seimo narė Ligita Girskienė, atsižvelgdama į tai, kad daugelis savivaldybės būsto nuomininkų gauna nedideles pajamas ir patiria finansinių sunkumų.
Pataisas svarsto Seimo Socialinių reikalų ir darbo komitetas (SRDK), kuris paskelbė viešą konsultaciją su visuomene. Tai reiškia, kad bet kuris pilietis arba suinteresuota organizacija gali pateikti savo pastabas dėl projekto turinio.
Kam tai aktualu?
Pataisos pirmiausia paliečia ilgalaikius savivaldybės būsto nuomininkus. Tai šeimos ir asmenys, kurie:
- Gyvena tame pačiame savivaldybės būste be pertraukų ne mažiau kaip 5 metus.
- Yra deklaravę gyvenamąją vietą tame būste.
- Neturi įsiskolinimų savivaldybei už nuomą ar komunalines paslaugas.
Pagal Lietuvos savivaldybių asociacijos duomenis, savivaldybės būstą nuomojasi tūkstančiai šeimų visoje Lietuvoje. Daugelis jų yra su mažomis pajamomis, augina vaikus arba prižiūri vyresnio amžiaus artimuosius. Tokiems gyventojams būsto įsigijimas dabar dažnai apskritai neįmanomas — bankai paskolų be didesnio pradinio įnašo nesuteikia, o sutaupyti pakankamai sunku iš mažo atlyginimo.
Sąlygos ir terminai
Štai kur svarbu atkreipti dėmesį — projekte numatytos griežtos sąlygos, kurias gyventojas turės atitikti, kad galėtų pasinaudoti išperkamąja nuoma:
| Reikalavimas | Detalė |
|---|---|
| Nuomos trukmė | Ne mažiau kaip 5 metai be pertraukų tame pačiame būste |
| Sutartis | Galiojanti nuomos sutartis su savivaldybe |
| Deklaruota gyvenamoji vieta | Tame pačiame savivaldybės būste |
| Įsiskolinimai | Negali būti nuomos ar komunalinių skolų prašymo pateikimo metu |
| Pasiūlymų terminas | 2026 m. gegužės 15 d. |
| Svarstymas Seime | Pavasario sesijoje (planuojama grįžti į posėdžių salę) |
Šiuo metu tai dar tik įstatymo projektas. Galutinis sprendimas priklauso nuo Seimo balsavimo. Iki tol galiojanti tvarka nesikeičia — savivaldybės būstą galima nupirkti tik sumokant visą sumą per 3 dienas.
Praktinis pavyzdys
Pateikiame konkretų pavyzdį, kaip tvarka galėtų veikti, jei pataisos bus priimtos.
Tarkime, dviejų vaikų motina Rasa nuo 2020 m. nuomojasi 50 kv. m savivaldybės butą Šiauliuose. Ji turi galiojančią nuomos sutartį, ten deklaravusi gyvenamąją vietą sau ir vaikams, jokių skolų neturi. Buto vertė — 45 000 €.
Pagal dabar galiojančią tvarką: Rasa turi sumokėti 45 000 € per 3 dienas. Tai praktiškai neįmanoma — banko paskolos savivaldybės būsto pirkimui sunkiai pasiekiamos, o santaupų ji neturi.
Pagal siūlomą tvarką: Rasa galėtų pasirašyti išperkamosios nuomos sutartį, kurioje numatyta, kad ji moka kainą dalimis (pvz., per 15 metų po 250 € per mėnesį) ir visiškai sumokėjusi tampa būsto savininke. Tai atitiktų jos finansines galimybes ir leistų suteikti vaikams nuosavą būstą.
Tikslios mokėjimo sąlygos (palūkanos, įmokų dydis, terminas) nėra nustatomos pačiame įstatyme — jos bus reglamentuojamos savivaldybių sprendimais ir konkrečia sutartimi.
Kaip pateikti pasiūlymą Seimui iki gegužės 15 d.?
Seimo SRDK pradėjo formalią konsultaciją su visuomene. Bet kuris pilietis arba organizacija gali pateikti pastabas dėl projekto. Štai veiksmų eiliškumas:
- Susipažinkite su projektu. Visus teisės aktų projektus, dėl kurių laukiama piliečių pasiūlymų, galima rasti Seimo svetainėje www.lrs.lt. Projekto numeris — XVP-1203.
- Suformuluokite savo poziciją raštu. Aiškiai nurodykite, ar palaikote pataisas, ar prieštaraujate joms, ir kokius patobulinimus siūlote.
- Išsiųskite pasiūlymą el. paštu. Adresas: priim@lrs.lt. Laiško temoje rekomenduojama nurodyti projekto numerį (XVP-1203).
- Pateikite iki 2026 m. gegužės 15 d. Pasiūlymai, gauti vėliau, gali būti nesvarstomi.
- Stebėkite atsakymą. Pateikęs pasiūlymą asmuo informuojamas apie jo gavimą ir nurodoma, kuriam komitetui jis perduotas nagrinėti.
- Gali būti pakviestas į klausymus. Pasibaigus pasiūlymų pateikimo terminui, raštu gauti pasiūlymai svarstomi komiteto klausymuose. Pasiūlymą pateikęs asmuo gali būti pakviestas dalyvauti.
Dažnos klaidos, kurių verta vengti
- Nelaukite, kol projektas bus priimtas, ir nesiplanuokite išsipirkimo iš anksto. Įstatymas dar tik svarstomas.
- Nepamirškite susimokėti komunalinių ir nuomos mokesčių. Bet kokia skola pasiūlymo pateikimo metu pašalintų teisę pasinaudoti tvarka.
- Patikrinkite, ar tikrai esate deklaravęs gyvenamąją vietą būste. Tai privaloma sąlyga, dažnai pamirštama.
- Nesiūlykite pasiūlymų po termino. Po gegužės 15 d. gauti pasiūlymai gali būti tiesiog atmesti dėl formalumo.
Dažniausiai užduodami klausimai
Nuo kada įsigalios naujoji tvarka?
Šiuo metu pataisos yra svarstymo stadijoje. Tikslios įsigaliojimo datos kol kas nėra. Projektas pavasario sesijoje grįš į Seimo posėdžių salę, o tik priėmus įstatymą bus paskelbta įsigaliojimo data.
Ar galėsiu išsipirkti būstą, jei jame gyvenu mažiau kaip 5 metus?
Ne. Pataisos griežtai numato 5 metų be pertraukų nuomos reikalavimą. Jei nuomos sutartis nutrūko nors trumpam, šis 5 metų skaičius gali būti pradedamas iš naujo.
Kokia bus išperkamosios nuomos kaina ir įmokos?
Tikslios kainos ir įmokų sąlygos įstatyme nenustatomos. Jos bus reglamentuojamos savivaldybių sprendimais ir konkrečia sutartimi tarp savivaldybės ir nuomininko. Tikėtina, kad įmokos bus paskaičiuotos pagal būsto rinkos vertę ir sutarto laikotarpio trukmę.
Ar galėsiu pateikti pasiūlymą, jei nesu nuomininkas?
Taip. Visuomenės konsultacija atvira visiems — piliečiams, organizacijoms, ekspertams. Pasiūlymą gali pateikti bet kuris suinteresuotas asmuo el. paštu priim@lrs.lt iki gegužės 15 d.
Kas atsitiks, jei sustabdysiu mokėjimus pagal išperkamąją nuomą?
Tikslias pasekmes nustatys konkreti sutartis. Apskritai išperkamoji nuoma reiškia, kad iki visiško sumokėjimo būstas išlieka savivaldybės nuosavybe, todėl mokėjimų nutraukimas gali baigtis sutarties nutraukimu ir teisės į būsto įsigijimą praradimu.
Jei ne mažiau kaip 5 metus nuomojatės savivaldybės būstą ir norite jį įsigyti — sekite šio projekto eigą ir, jei matote, ką pataisyti, iki gegužės 15 d. išsiųskite pasiūlymą Seimo SRDK adresu priim@lrs.lt.
Šaltinis: Lietuvos Respublikos Seimas, 2026 m. balandžio 30 d. pranešimas. Originalus pranešimas.